RES Maurice

Le RES à l’île Maurice

Le marché de l’immobilier de l’île Maurice s’est fortement développé ces dernières années et connait de plus en plus d’investissement étrangers. Cette ouverture de marché n’a pu être possible que grâce au travail du gouvernement mauricien. Celui-ci ne cesse de mettre en place des lois pour développer et proposer de réelles offres aux étrangers depuis 2001. Des projets immobiliers, tel que les RES, ont rapidement vu le jour et permettent aujourd’hui de faciliter grandement la possibilité d’investir dans l’immobilier à Maurice.

Qu’est-ce que les programmes RES à Maurice ?

RES veut dire Real Estate Scheme et est un dispositif qui a été mis en place en 2007 par le gouvernement mauricien. Le but était d’ouvrir davantage le marché de l’immobilier aux étrangers et de proposer un complément aux programmes IRS. Le prix des RES à l’île Maurice sont un peu plus abordables et attractifs que ceux des constructions IRS ou PDS. Cela s’explique notamment par la taille des terrains qui sont plus petit. La qualité n’en est pas moins affectée et reste tout à fait similaire à celle des autres constructions immobilières. Le programme RES s’inscrit donc dans la même démarche que le IRS, tout en accordant plus de facilités et d’avantages.  Il faut savoir aussi que ce type de projet peut être entreprit par des petits promoteurs mauriciens, possédant des terres agricoles par exemple. Cela permet de dynamiser et de relancer fortement l’économie du pays.

Par ailleurs, l’acquisition d’une résidence RES à l’île Maurice vous assurera une garantie financière de fin d’achèvement, puisque la vente est régie par un contrat VEFA (Vente en état futur d’achèvement). Dès la signature du contrat, l’acheteur devient propriétaire du sol ainsi que des constructions en cours. De plus, le statut RES donne aussi à l’investissement la possibilité de revendre sa propriété dans la devise et la clientèle qu’il souhaite.

Comment obtenir une résidence RES à l’île Maurice ?

L’un des avantages des constructions RES à l’île Maurice reste l’absence de contrainte de prix minimum ou maximum. Cependant, le permis de résidence permanent ne sera pas automatiquement délivré. En effet, celui-ci ne peut être obtenu qu’avec un achat supérieur à 500 000 USD. Dans ce cas présent, vous ne pourrez rester sur l’île que 6 mois. Dans l’autre cas, vous vous verrez délivrer le permis de résidence permanent, sur la même base qu’un investissement IRS. Vous pourrez également faire profiter de ce permis à votre famille. Celui-ci étant valable tant que vous posséderez la propriété. Ce titre vous accordera alors le droit d’habiter fiscalement sur le sol mauricien, à partir du moment où vous y résidiez plus de 183 jours par an.

Il faudra compter en plus de votre achat de base, des taxes et droit d’enregistrement supplémentaires à verser au gouvernement mauricien. Cela pourraient s’élever à 5% de votre investissement ou à un montant de 25 000 USD.

 

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Correspondance : RES maurice.